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同时,“债务-通缩”恶性循环,资产价格低迷。泡沫破灭冲击下,私人非金融部门被迫继续加杠杆对冲利润下滑,1994年债务率达到218%的历史峰值,随后市场担心依靠负债维持经济增长模式或难以持续,通缩预期逐渐形成,1995年CPI同比增速为-0.3%。企业开始抛售资产清偿债务,造成资产价格进一步下跌,通缩预期加强,企业资产净值进一步下降,形成“债务-通缩”恶性循环,资产价格长期低迷。

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三是老龄化日益严峻,置业人口见顶回落。日本的人口增长率自1976年后就降至1%以下,1990年后长期徘徊在0.3%左右,人口总量增速放缓。同时,人口结构老龄化,1990年65岁以上人口占比高达12.1%,且老龄化速度不断加快。20-49岁适龄置业人口于1975年见顶,此后一直维持到2000年左右,需求虽处峰位,但已无增量。

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